北京建工为房山区65个小区“查漏补缺”

房山区拱辰街道华典家园开始修缮 ■记者 谢峰/摄

(资料图片)

8月30日上午10点，位于房山区拱辰街道昊天温泉家园4号楼的屋顶上，七八名工人正在使用专业喷枪进行屋面防水铺设作业。

对在4号楼3单元601居住的王师傅而言，这次改造将有望彻底解决屋顶漏雨的问题。预计到9月2日，这个小区的屋面防水抢修任务将全部完成。

此时，位于拱辰街道华典家园一处9层楼顶上，北京建工海亚公司总经理刘海龙目不转睛地盯着下面两栋同时施工的6层居民楼屋面。“我们此次负责房山区拱辰街道和燕山共计5个街道的897栋平屋顶住宅楼的防水抢修工作，涉及65个小区，总面积约45万平方米，预计到9月中旬，所有平屋顶抢修任务就将全部完成。”刘海龙说。

暴雨过后，房山区许多老旧小区出现了屋顶漏雨问题。8月18日，北京建工机施集团接到属地建委的抢修任务后，其下属的海亚公司调集大量机械设备和超过500名施工人员投身到各小区的屋面防水抢修工作中。

来到现场，施工团队首先对所有小区情况进行踏勘，发现其中绝大部分需要抢修的住宅都是6层左右的无电梯房，同时，小区内部情况复杂，有些施工区域连错车都费劲，更别说为大型机械设备提供支放空间了。

“我们很多材料物资都需要人工背上楼，仅一捆防水卷材就接近100斤。虽然面临诸多困难，但是我们得到了属地居委会的大力支持，各项工作有序推进。”刘海龙说。

昊天社区党委书记闻伟表示，社区结合施工改造需要发挥网格管理优势，利用好网格长、栋号长力量，迅速明确了改造区域，并同施工单位对接现场情况，过程中积极做好居民工作，为抢修施工的迅速展开提供了帮助。

来到58岁的王师傅家中，厨房的边缘处依稀可以看到渗漏后的水痕。王师傅说：“当时，屋里的水都不是嘀嗒落地，而是顺着缝隙和墙面流下来。由于厨房位于结构交接处，经过多年使用，缝隙成为此次漏水最严重地方。”除了厨房，王师傅家的卧室墙上也因为渗漏出现了局部发霉的问题。

像王师傅这样的情况在小区里共有102户。了解情况后，施工人员随即对屋面先进行清理，找到渗漏点后涂刷油料作为新防水层与既有结构粘接的“胶水”，并使用喷枪将卷材烧软后粘在屋面。“考虑到老旧小区屋面渗漏的不确定性，我们不仅将渗漏严重的屋顶进行满铺，同时还用防水卷材反向包裹女儿墙、管线出口、结构连接缝隙等容易在后期出现渗漏的位置，相当于给屋顶扣上一顶严丝合缝的‘头盔’，解决了渗漏问题。”刘海龙说。

由于许多老旧小区楼顶没有设置女儿墙，而渗漏点大多位于建筑边缘，施工中容易发生高坠等安全事故。每栋建筑开工前，安全人员都要先在屋面找寻或新设安全固定点，要求所有作业人员使用全防护安全绳体系，做到从肩膀到腰部的100%防护，并将安全绳体系拴在固定点后才允许施工，确保作业人员安全。

虽然北京进入秋季，但是施工区域位于屋顶，高温作业问题凸显。刘海龙说：“即便是未使用加热设备的区域到了下午温度也可以突破40摄氏度。如果使用喷枪的作业区温度甚至要超过70摄氏度。为此我们明确作业工序，尽量避开高温时段，同时做好工人的轮换休息和安全巡视工作，并配备足量的防暑降温物资，为工人提供后勤保障。

根据施工安排，海亚公司按照70栋—80栋楼同时开工的节奏循环推进防水抢修工作，预计到9月中旬平屋面抢修任务可以全部完成，解决居民面临的屋顶渗漏困扰。

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