商品房买卖合同应该如何签要注意什么

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商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者要慎重看待，在签订商品房买卖合同时要注意以下问题： （1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。 （2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。 （3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。 （4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。 （5）明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。 （6）认真查核合同附件。 （7）约定设计变更时如何承担责任。 合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。 （8）仔细研读补充条款的内容。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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